近日，网络上对于“取消”公摊的讨论颇多，我查阅了有关报导与政策，却没有看到任何一条明确规定要废除公摊！但是，最近一些城市对公摊的有关政策做了一些调整。

以湖南衡阳为例，在2024年12月12日，位于湖南省衡阳市的一份文件中称，从2025年1月1日开始，住房市场将按套型建筑面积计算。河北省张家口市于十二月十七日发布了关于实施“两类住房同质同价”的有关文件，以及废除“限购令”制度，以促进“现房”的方式，推动“取消公摊”。另外，广东的肇庆、湖南的湘潭都曾表示要在适当的时候“取消公摊”。广州，杭州，长沙，厦门都采取了相应的贷款限制，如贷款限制，优化阳台等空间的面积，以减少对套中的面积的冲击。

所以，前段时间网络上所说的“取消”公摊，其实都是从以上各大城市对公摊的有关政策进行了修改，注意了，刚刚才有了变化！没有解除！虽说有些地方的房价几乎都要被废除了，但那只是一些地方，并没有出现在国内的房地产市场上，像湖南的衡阳，实行的都是按套内的面积来计算，那岂不是等于废除了公共部分？

也许许多人对公摊面积并不是很清楚，简而言之，就是我们买房子的时候，看到的是图纸上的价格，销售人员嘴里说出来的，都是面积，比如说120平米，110平米，这都是房屋的建筑面积，建筑面积包括楼道、电梯井、设备间以及小区内的某些公用用房和公共停车位等，这些都要算在每个家庭的身上，这个面积被称为公摊面积。打个比方，如果你在100平米的地方，分摊20%，那你的房间里，就是80平米，这80平米，算在你的名下，其他的20平米，都算在里面。

此外，我们的不动产权证上（简称房产证）也是建筑面积，包括了公摊，而且我们要交纳的物业费用，也是按建筑面积计算的，也包括了公摊。

如今，人们都希望将其废除，最重要的是，这种不公开的做法，给人一种很不公正的感觉，开发商怎么说，就怎么算，但却没有具体的测算方法，如果去掉公摊，以套内面积计价，部分实际得房率较低的总价买到相同户型的房子，同时，购房者买到的面积就是实际居住面积，这样的话，可以更好的保护购房者的利益，让买家能够更加直接地知道真实的房价，降低由于信息不对称引起的争议。

所以，问题是，公摊是否真的要废除？未必！我只是说，从当前一些城市关于公摊的政策上可以看出，今后很有可能会有更多的城市或区域实行，但是要完全消除，却是一个漫长的过程。

为何？由于一直以来，买房人和开发商都是按面积来定价，废除了公摊之后，人们的思想和习惯都要发生变化，这是一个漫长的过程，此外，有关的法律规定也不够健全，例如，如何确定房产税？供暖费用如何计算？如何确定公有领域的所有权？公共场所的维修工作如何分工？开发者如何定价？开发者如何调整费用计算？诸如此类的问题与抗拒，都要花一些时间与步骤才能解决。

但是，伴随着我国楼市的逐步成熟，人民群众对于买房更透明、更公正的需求，废除公摊的声音也在增加，我认为，将来有很大的可能会被废除。

当然，假如这套房子没有了，那么最让人担心的，还是那些购买了房子的人，能不能拿到赔偿款？我还专门请教过有关法律方面的朋友，目前已经有了答复！按照他的想法，想要赔偿那些购买了房子的人，几乎是不可能的！

首先，如有赔偿，资金从何而来？游戏公司买单？或者说，这是本地的？这笔金额可不是一般的大，换做是任何人，也未必能承受得起！其次，按照现行的法律，只要是完成了，就不能追溯到后面的规章制度，既然已经付了款，而且已经有人入住了，要退款吗？这怎么可能？最终，若是将这部分剔除，以后的地产税、取暖费等等，很有可能都是按户型来结算，从某种意义上来说，这也是一种弥补，至少可以缓解购房者以后的生活负担。

总而言之，消除公摊，这是每个人都非常在意的事情，对于那些买房的人来说，期待得到一笔赔偿，这是很正常的事情，但是到现在为止，还没有一个确切的说法，那就是公摊真正要被废除了，我们可以密切注意一下接下来的几个措施，也许很快就会有好消息传来！你对这一点有什么看法？

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